自2008年1月至2009年8月，廣州市場(chǎng)需求量呈震蕩下跌趨勢(shì)。其中2008年1月，滾動(dòng)12個(gè)月需求量跌幅最大為5.3%;由此可見(jiàn)，滾動(dòng)12個(gè)月需求量在08年1月-09年8月出現(xiàn)了20個(gè)月下跌，之后需求量出現(xiàn)了大幅的回升，其中亞運(yùn)會(huì)的利好因素功不可沒(méi)。 　　我們將使用滾動(dòng)12個(gè)月百分比變化的維度來(lái)衡量廣州酒店市場(chǎng)供給量和需求量的變化情況。滾動(dòng)12個(gè)月同比變化這一維度常常用來(lái)衡量某一市場(chǎng)的長(zhǎng)期發(fā)展變化規(guī)律。舉例而言，2008年3月廣州市場(chǎng)滾動(dòng)12個(gè)月需求量同比變化率是指，2007年4至2008年3月廣州市場(chǎng)整體的平均需求量與2006年4至2007年3月廣州市場(chǎng)整體的平均需求量的對(duì)比，若為正值，則說(shuō)明上升，若為負(fù)值，則說(shuō)明下降。 　　自2008年1月至2009年8月，廣州市場(chǎng)需求量呈震蕩下跌趨勢(shì)。其中2008年1月，滾動(dòng)12個(gè)月需求量跌幅最大為5.3%;由此可見(jiàn)，滾動(dòng)12個(gè)月需求量在08年1月-09年8月出現(xiàn)了20個(gè)月下跌，之后需求量出現(xiàn)了大幅的回升，其中亞運(yùn)會(huì)的利好因素功不可沒(méi)。到2010年7月的滾動(dòng)12個(gè)月需求量同比增幅達(dá)到四年的最高值，為23.5%，之后需求量的增長(zhǎng)趨勢(shì)明顯放緩。2012年2月份滾動(dòng)12個(gè)月需求量在最近30個(gè)月首次出現(xiàn)了0.3%的小幅下跌。 目前廣州市場(chǎng)滾動(dòng)12個(gè)月的整體需求量增長(zhǎng)動(dòng)力明顯不足，并顯現(xiàn)出下跌的趨勢(shì)。 　　滾動(dòng)12個(gè)月供給量基本一直保持增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，但增加的趨勢(shì)明顯放緩。特別是進(jìn)入2009年后，滾動(dòng)12個(gè)月供給量保持平穩(wěn)增長(zhǎng)，同比增幅僅處于1%-4%之間。2008年廣州酒店市場(chǎng)的供給量增長(zhǎng)經(jīng)歷了一個(gè)高峰，2008年1月，滾動(dòng)12個(gè)月供給量同比增長(zhǎng)11.7%，是近4年來(lái)的最大幅度。此后增幅明顯下跌，2012年2月廣州市場(chǎng)滾動(dòng)12個(gè)月供給量增幅僅為4.5%。 　　結(jié)合廣州酒店市場(chǎng)近4年的供給量和需求量變化，我們來(lái)回顧一下過(guò)去4年廣州酒店市場(chǎng)入住率，平均房?jī)r(jià)和可售房收入的整體趨勢(shì)變化情況。 　　滾動(dòng)12個(gè)月可售房收入自2009年4月開(kāi)始呈現(xiàn)穩(wěn)定增長(zhǎng)。2011年8月滾動(dòng)12個(gè)月RevPar值達(dá)到550.98人民幣，為四年來(lái)的最高值。 廣州市場(chǎng)滾動(dòng)12個(gè)月每間可售房收入在2012年2月達(dá)到517.02人民幣，比低迷的09年4月增長(zhǎng)了40.01%， 較2008年1月增長(zhǎng)了35.83%。滾動(dòng)12個(gè)月入住率自2009年8月開(kāi)始實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)。其中最大增幅出現(xiàn)在2010年7月達(dá)到 20.78%，隨后入住率的增長(zhǎng)壓力逐步增大，最終導(dǎo)致2011年12月出現(xiàn)同比下跌，2012年2月滾動(dòng)12個(gè)月入住率同比下跌了4.59%。滾動(dòng)12個(gè)月平均房?jī)r(jià)則分別在2008年和2011年呈現(xiàn)出上升趨勢(shì)。其中最大增幅出現(xiàn)在2008年4月達(dá)到19.0%;隨后出現(xiàn)了連續(xù)14個(gè)月的同比下降。 在16屆亞運(yùn)會(huì)的影響下，平均房?jī)r(jià)自2010年10月起逐步上升，在2011年9月增幅達(dá)到13.2%。亞運(yùn)會(huì)之后，雖然入住率由于需求量的下降出現(xiàn)了小幅下跌，但平均房?jī)r(jià)的同比上升使每間可售房收入的表現(xiàn)狀況相對(duì)平穩(wěn)。
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